100万元房贷每年少还多少钱？

有网友爆料称，其房贷利率从4.9%降至4.6%，但每年还款金额却有所增加，这一现象引发了广泛关注，人们纷纷关心自己的房贷利率变化对还款金额的影响。

在探讨这个问题之前，我们需要了解房贷利率与还款金额之间的关系，房贷利率是银行或其他金融机构向借款人提供贷款时所收取的利率，而还款金额则是借款人每年需要偿还的贷款本金和利息的总和，通常情况下，贷款利率与还款金额成正比，即贷款利率越高，还款金额越多；反之，贷款利率降低，还款金额也会相应减少。

以100万元房贷为例，从4.9%降至4.6%，每年还款金额会少多少呢？我们需要了解不同利率下的还款金额计算方法，在等额本息还款法下，每年的还款金额可以通过以下公式计算得出：

[还款金额 = (贷款本金 × 利率 × (1 + 利率)^还款期数] ÷ [(1 + 利率)^还款期数 - 1)]

假设贷款期限为30年，我们来计算一下在4.9%和4.6%利率下的还款金额。

在4.9%的利率下，每年的还款金额为：

[100万 × 4.9% × (1 + 4.9%)^360 ÷ ((1 + 4.9%)^360 - 1)] ≈ 51726.81元

而在4.6%的利率下，每年的还款金额为：

[100万 × 4.6% × (1 + 4.6%)^360 ÷ ((1 + 4.6%)^360 - 1)] ≈ 50842.78元

通过计算可以看出，在4.6%的利率下，每年的还款金额比4.9%时少了约884元，这只是一个大致的估算，实际还款金额还会受到具体还款方式、贷款期限、贷款额度等因素的影响。

值得注意的是，虽然每年还款金额有所增加，但长期来看，降低贷款利率仍然能够为借款人节省大量利息支出，以30年期限的贷款为例，即使在4.6%的利率下，借款人仍能够节省不少利息，在选择贷款产品时，借款人仍然需要综合考虑贷款利率、还款期限、还款方式等因素，以选择最适合自己的贷款方案。

对于已经签订贷款合同的借款人来说，贷款利率的降低并不会直接导致每年还款金额的减少，因为贷款利率的调整通常会在次年或特定时间点生效，而且银行可能会根据新的贷款利率重新计算每月的还款金额，借款人在贷款利率降低后，需要密切关注银行的通知和账单变化，以确保自己的权益不受损害。

虽然100万元房贷在4.6%的利率下每年还款金额会比4.9%时少一些，但降低贷款利率仍能为借款人节省大量利息支出，在选择贷款产品时，借款人需要综合考虑各种因素，以选择最适合自己的贷款方案，在贷款利率降低后，借款人也需要密切关注银行的通知和账单变化，以确保自己的权益不受损害。