马光远谈取消公摊与预售制度，未来房地产走向的新思考

近年来，房地产市场一直是人们关注的焦点，随着经济的发展和城市化进程的加快，房价问题愈发受到人们的关注，在此背景下，知名经济学家马光远提出了取消公摊之后就是取消预售的观点，引起了社会各界的广泛关注，本文将就此话题展开讨论，帮助读者深入理解这一观点背后的含义及其可能带来的影响。

公摊面积与预售制度概述

1、公摊面积

公摊面积是住宅小区内公共使用的区域，如电梯、走廊、绿化等，在购房过程中，公摊面积的计算和费用问题一直是消费者关注的焦点，不合理的公摊面积计算方式可能导致购房者实际得到的住房面积与购房合同中的面积不符，引发纠纷。

2、预售制度

预售制度是指房地产开发商在房屋建设尚未完成之前，通过预售方式将房屋销售给购房者，这一制度在一定程度上缓解了开发商的资金压力，但也存在一些问题，如信息不对称、房屋质量问题等。

马光远观点解读

马光远认为，取消公摊之后就是取消预售，这一观点的核心在于，通过取消公摊面积的计算和公示，实现房地产市场的透明化，进而推动预售制度的改革乃至取消。

1、取消公摊的意义

取消公摊面积的计算和公示，有助于增加房地产市场的透明度，当购房者能够更清楚地了解到所购房屋的实际使用面积，将有助于减少因公摊面积引发的纠纷，这也将促使开发商更加注重房屋的质量和性价比，以吸引购房者。

2、预售制度的改革与取消

随着房地产市场的规范和发展，预售制度存在的问题逐渐显现，信息不对称、房屋质量问题等成为购房者关注的焦点，取消预售制度，实行现房销售，有助于解决这些问题，现房销售可以让购房者更直观地了解房屋的质量和实际情况，减少购房风险，这也要求开发商提高房屋质量和服务水平，以赢得市场。

取消公摊与取消预售的可能影响

1、对开发商的影响

取消公摊和预售制度后，开发商将面临更大的资金压力，现房销售需要开发商在房屋建设完成后再进行销售，这要求开发商具备更强的资金实力，为了提高竞争力，开发商需要更加注重房屋质量和服务水平。

2、对购房者的影响

对于购房者来说，取消公摊和预售制度意味着更高的购房成本和更高的购房风险，购房成本主要体现在房价可能因现房销售而上涨，购房风险则主要来自于市场竞争和房屋质量的不确定性，透明的房地产市场将有助于购房者更清楚地了解房屋的实际情况，从而做出更明智的购房决策。

实例分析

以某城市为例，该城市在取消公摊和预售制度改革后，房地产市场发生了显著变化，房地产市场透明度增加，因公摊面积引发的纠纷大大减少，开发商为了提高竞争力，纷纷提高房屋质量和服务水平，购房者虽然面临更高的购房成本，但能够更直观地了解房屋情况，购房决策更加明智。

马光远提出的取消公摊之后就是取消预售的观点，旨在推动房地产市场的规范化发展，通过增加市场透明度、解决信息不对称问题、提高房屋质量等方式，这一改革将有助于促进房地产市场的健康发展，这一改革过程中也会面临诸多挑战和问题，需要政府、开发商和购房者共同努力，以实现房地产市场的持续、健康发展。

探索更多相关信息

读者可以通过查阅相关政府文件、研究报告、专家观点等，了解更多关于取消公摊和预售制度改革的信息，关注房地产市场动态，了解各地政策的差异和实施情况，以便更好地把握市场走向。