每经记者 王海慜 每经编辑 杨军
如果从第一只量化基金成立算起，国内的量化投资正式起步于2009年。
2015年之前，国内市场上的量化对冲策略曾经历了几年的快速增长。市场曾一度认为，量化对冲将成为公募基金的主流策略，不过受2015年三季度相关股指期货管控政策的影响，量化对冲策略元气大伤。
经过2015~2017年市场洗牌，今年量化投资市场进入竞争的相对平稳期，在优胜劣汰后，剩下的量化投资机构能力相对较强。相比过去几年，在股市持续低迷的背景下，今年以来量化投资的相对收益有所回升。
近日，在上海举行的一场量化投资峰会上，迎来了来自国内外银行、券商、公募、私募的诸多量化投资专业人士。《每日经济新闻》记者注意到，在这场投资峰会上，有专业人士分别用“编年史”和“三阶段”来回顾、展望量化投资在国内外的发展历程。而从目前国内的市场环境、数据积累等条件来看，国内的量化机构距离成为“中国的桥水”还有不少的桥要过。
2009年算是国内量化投资的起点。此后，量化投资在国内迎来了连续几年的蓬勃发展。
而在国外成熟市场，量化投资已经有了近70年的发展历史。从包括“桥水”等一些海外大型对冲基金运行的情况来看，通过量化投资来管理风险取得了较为显著的效果。
2015年前，量化对冲策略快速增长。市场曾一度认为，量化对冲很有机会成为公募基金的主流策略，不过受2015年下半年的股指期货政策影响，量化对冲策略规模大幅缩水。
《每日经济新闻》记者注意到，经过2015~2017年市场洗牌，今年量化投资市场进入竞争的相对平稳期，在优胜劣汰后，剩下的量化投资机构能力相对较强。
今年，市场上的量化策略逆袭了主动管理。中信证券金融产品研究部高级副总裁厉海强指出，今年主动管理产品遭遇了明显的挑战，而去年权益类产品是表现最好的，几个量化类产品却表现垫底；今年以来，几类量化的策略都取得了正收益，例如今年上半年不少阿尔法策略取得了正收益，一些优秀的团队甚至取得了两位数的收益。
对此，德瀚基金总经理冯子沣向《每日经济新闻》记者表示，量化投资可用的工具和手段比较多，可以通过这些工具对冲风险，不像一些主观多头的基金，只能做多股票；另外量化投资的计算机模型自带风控，实现了全自动交易，可以不受主观因素影响地果断止损，相比之下在趋势性下跌的时候，那些选择“死扛”的主动基金亏损就会较多；同时市场风险加大，波动率会上升，会有利于量化交易，目前资产价格有所分化，也有利于对冲交易。
谈及量化投资在国内外理财行业的应用，瑞士银行集团执行董事Colleen Zhou表示，这几年市场的波动趋于加强，随着各类资产的关联度加强，传统的投资工具难以真正地分散风险，而量化投资有别于其他大类资产走势的特性，可以降低投资组合的波动性。
据平安银行私人银行家族办公室产品负责人奚声麒介绍，近一年的时间里，量化占其所管理的近80亿元资产的配置比例从2%涨到了10%。他认为，量化投资在资产配置组合中可以起到稳定器的作用，“以近期的土耳其金融危机为例，我们在商品CTA和量化策略上保持了微弱的正收益。”
不过，《每日经济新闻》记者注意到，从公募基金来看，目前量化投资仍然不能算主流。
数据显示，截至今年上半年，国内公募基金量化资产规模为1460亿元。相比之下，当前海外的量化投资基金的管理规模已经达到4000多亿美元，占整个海外对冲基金业规模的近14%。
有公募基金人士认为，量化投资作为被动管理工具，未来会成为中国投资者比较主流的配置工具和大类资产配置当中重要的组成部分；从国外的经验来看，量化投资会在养老基金的配置中占到较大的比例。
有量化投资人士曾指出，二级市场的量化投资机构的生存之道在于其策略。这几年国内量化投资基金往往呈现雄起一把就关门的状态，在策略跑顺的时候收益能明显跑赢大盘，一旦受政策、市场等因素影响，就可能面临清盘的风险。
在2015年之前，新兴的量化投资在国内曾经历了几年的黄金时间，不过随后的2015~2017年，行业经历了一轮长期洗牌。
盛世资产合伙人刘晓俊通过国内量化投资“编年史”的形式，介绍了这几年量化投资市场的冷暖变迁。“2012~2014年，做多一揽子股票同时做空等值股指期货的股票阿尔法策略火爆，不过2014年12月时，沪深300指数在各权重板块的轮流带动下快速上涨，但同期不少个股的涨幅却不甚明显，阿尔法策略开始暴露出了风险。”
“股灾期间大部分基金都在亏钱，但量化基金却还有不错的收益。不过到2015年9月初，政策规定一天股指期货只能做10手，还提高了股指期货各合约持仓交易保证金标准，导致很多量化对冲基金不能对冲，比如说我本来有个10亿元的产品，一天本来要交易接近1000手的股指期货，来对冲下跌的头寸，但是一天只能交易10手后，我只能对冲1000万元。如此一来，不少量化基金只能选择清仓股票，这让不少加了高杠杆、背负高昂银行利息的量化基金元气大伤。阿尔法策略基本宣告失败。很多当时那一轮的量化同行现在还活下来的基本上好像已经没有了。”
“2015年底开始，商品期货的趋势策略、跨商品套利策略逐步兴起，不过到了2016年‘双11’之后，整个商品市场的波动率和交易量急剧收窄，形成一个阴跌市场，有点像现在的股市，这些商品策略开始失效，最后基本上也不挣钱了。又一批纯做商品的量化投资的投顾又倒下了，等于是行业第二轮的洗牌。”
“从2017年起，价量股票阿尔法策略开始兴起，不过随着市场成交量的明显缩水，该策略也呈现颓势。”
那么量化投资基金如何才能跳出怪圈？刘晓俊认为，“首先要对策略非常熟悉，你需要有更多的策略，你需要有运用过策略打过多年仗的经验；第二需要有对未来宏观的判断。这两个条件都具备了，相信将来就可以做出更好的基金，这也是现在华尔街为什么有不少量化对冲基金可以做到百亿甚至千亿美元规模的原因，因为他们已经把这些事情都经历过了，已经历了四五十年几轮牛熊，有足够的工具，足够的创新，足够的宏观判断。”
《每日经济新闻》记者注意到，展望未来，多位量化投资人士认为，人工智能与量化投资的深度结合果将成趋势。第一创业机构销售部总经理郑昕认为，量化投资可以分为三个阶段。第一阶段，量化交易只是主观交易的一个辅助工具；第二阶段，量化交易融入了很多各类因子，经过人的梳理之后，形成一套完整的量化交易策略，它可以进行自己下单；第三阶段，人工智能将深度影响量化投资，量化投资将进入一个可期的更广阔的空间，而这一阶段才开始。
据行业人士介绍，现在人工智能策略在华尔街被越来越认可，最近有顶尖的人工智能专家加盟了海外某知名量化投资机构。
“据我了解，目前几大商业银行对量化资产的配置比例都没有超过5%，主要参与的都是一些私募或者是从国外投行脱胎而来的投资部门。”奚声麒表示，目前，国内整个市场里个人投资者对于量化这块的参与是非常少的，大中型机构对于量化投资也基本处于尝试和起步阶段，配置比例较低。
而A股波动性大、政策市特征相对明显、历史数据积累不足等，也给量化投资带来了一定的影响，国内的量化机构距离成为“中国的桥水”还有不少的桥要过。
陆金所金融产品部高级经理乌彬指出，这几年，股票市场的风格变化较快，所以量化模型和量化策略，特别是一些单一策略在这个过程中受到了较大冲击。
“据我们观察，投资人可能还是挺在乎产品本身的业绩曲线，它的业绩曲线是不是平滑，因为高端客户还是比较注重本金的安全，不希望太大的波动。”乌彬指出，“不过现在不少量化策略波动率不低，这也让不少大客户体验不佳。”同时，他表示，在国内做量化受到政策限制较多，影响了量化投资机构的发挥，希望随着未来政策的松动，投资人能够选择到更多好的量化对冲策略或是更完善的量化对冲策略产品。
而有着十多年海外量化投资经验的私募人士崔颯则认为，中国量化投资的一个问题是历史数据远远不够，相比海外市场，A股的历史还太短，而海外做股票的多因子模型都是用30年、40年、50年以上的数据做全方位的验证。他表示，对量化投资而言，数据是最重要的胜负因素，“去年股票多因子策略失效，其实在2003年也出现过类似的情况，大家没有用2003年的数据去做回测，即便是用2003年数据做了回测之后发现还会出现新的问题，因为中国股市只有20多年的历史，之前的股票数量也不多，从统计上来说中国的数据是远远不够的。”
《每日经济新闻》记者注意到，也有观点认为，“基于数据来分析市场过去的行为特征，这种多因子的分析最大的问题是数据不全，在国内这一问题较为突出。”一些在华尔街较为成熟的量化策略在国内市场也存在水土不服的问题。中诚富国首席经济学家常青认为，从过去几年来看，那些直接采用“拿来主义”的量化团队的业绩表现不见得就好，因为他们无法适应中国市场的政策市特征和较大的情绪化波动。
每经记者 李蕾 每经编辑 叶峰
最近“一线城市房租大涨”的消息牵动人心，多家机构的统计均显示，2018年7月，北京每平方米月租金环比涨幅都在2%左右、同比上涨约20%，涨幅明显。
上涨的原因是什么？除了往年大家公认的6、7、8月是租房高峰期，价格水涨船高之外，今年还有一个重要因素也进入了公众视野，那就是长租公寓运营商的推动。或者说，资本的力量。
起因是一位网友8月初在水木社区的发帖。在帖子中，他点名指出自如、蛋壳两家长租公寓运营商在报价上相互抬杠、垄断房源、最终提高房租的做法，并提出了"这样下来，资本恣意妄为，把人的道德心和凝聚力全部击垮"的忧虑。
接下来，我爱我家前副总裁胡景晖在8月17日的电话会议中表示，以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出市场价20%~40%的价格争抢房源，导致售房成本直接上升，这一行为严重违背市场规律。
一石激起千层浪。长租公寓运营商一下子被推到了舞台的中央，聚光灯齐齐打在它们身上。针对此种说法，当天晚上，监管部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”，这里记者不再赘述。
当然，上述运营商也已经先后回应了质疑。自如CEO熊林在8月19日发布了一条长微博，称六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅。
蛋壳公寓执行董事长沈博阳8月18日也发布朋友圈称，“租房关系到民生，不是儿戏”，并表示官方声明将于周一发出。
“长租公寓”是一种什么样的商业模式？这些运营商真有这么大的能量，可以抬高大伙儿的房租？它们凭什么？
下面，记者就来给大家捋一捋。
所谓长租公寓，是近几年来房地产三级市场的一个新兴行业，具体做法是由运营商将业主的房屋租赁过来，进行装修改造、配齐家具家电后，以单间的形式出租给房屋周边的白领等人士。
根据前瞻产业研究院的整理，长租公寓的诞生最早可追溯到2002年，不过彼时正值房地产黄金时代，住房租赁市场并未受到过多关注。直到2014年，大量资本涌入，才推动长租公寓站上风口。目前，长租公寓运营主体按类别已经形成了五类明显的参与者：资产派（新派公寓等）、开发商派（万科泊寓、龙湖冠寓等）、中介背景派（链家自如、我爱我家相寓等）、酒店派（华住城家、铂涛窝趣等）和年轻的创业派（蛋壳公寓、You+等）。
在这其中，拿到融资的运营商不在少数。记者自己做了一个整理，详见表格。
从表格的统计来看，资本介入长租公寓这个细分领域的时间可以追溯到2012年、2013年左右，并不是近一两年才发生的，对行业的影响也更加深远。
在这其中，仅2018年拿到融资的便有自如、优客逸家、青客公寓、蛋壳公寓等几家，而2017年底拿到融资的也有多家，尤其几笔上亿规模的融资更是引发了这个细分领域的"狂欢"。在资本的青睐下，这个赛道上的选手开始加速狂飙。
华平投资过去几年参与投资了多个长租公寓项目，其合伙人丁毅曾公开表示，该公司对于这一投资的逻辑是，过去几年城镇化的进程，是一个非常明显的驱动力，租赁人口越来越多，但其中却存在着诸多痛点。“首先，从供给和需求量来看，租赁人口和租赁房屋之间一直存在需求不是很匹配的问题。第二，一线城市的房价越来越高，中国人首次买房的平均时间已经往后推迟了，大学毕业十几年甚至更长时间都在选择租房，市场需求在增大。第三，中国市场上存量房源很多都是以家庭长期自住为目标建设出来的房源，很难满足个人阶段性生活主要租赁需求。正是这些痛点的存在让长租公寓产业有了切入的契机。”
一位参与了多个长租公寓项目投资的资深投资人也告诉记者，长租公寓市场前景广阔。“近年来房价的上涨已经确定性地将部分人挡在了买房的门槛之外。且房产交易中连环交易的比重较大，这说明资产买卖越来越只限于有房人群进行换房交易和投资，而没有买房的人将越来越无法‘上车’，只能转向租赁市场寻求长期的居住场所。”
一方面是庞大的市场容量和可观的发展前景，另一方面却是无法回避的盈利难问题。究其根源，在于长租公寓业务的盈利主要来自物业租入和租出价格的"剪刀差"，而前期成本投入大、利润回报率不高、回报周期较长是这个行业的普遍痛点。市场公开数据显示，长租公寓的长期盈利目标设置在6%~7%，但当前大多数品牌的回报率不及1%。华菁证券报告也指出，长租公寓的盈利空间比较有限，对于已经进场和试图进场的玩家而言仍然是个有门槛的行业。“无论是资源获取还是运营管理端，市场参与者都行走在刀刃上，稍有不慎都将无利可图赔本出场。”
那么，如何破解国内长租公寓盈利难问题？上述资深投资人对记者表示，市场已经给出了答案：先考虑占领市场，再考虑附加值盈利。
拿到钱之后，这些运营商要做的事情是什么呢？正如前面所说，拿房源、统一设计装修、房屋出租、租后服务，一条龙。
拿房源是第一步，也是这些运营商铆足了劲作战的主要赛场。烧钱抢占房源、争夺市场份额、争取房租定价权，似乎成了很多人眼里能走得通的盈利模式。
但是这样一来，后果也是立竿见影。中原地产首席分析师张大伟就公开表示，很多租赁企业，特别是长租公寓运营商，低价囤积中低端房源，对其进行升级改造；改造完成后，他们将房屋高价出租，赚取租金上涨带来的差价。“资本大量涌入长租公寓市场，但租赁市场并没有多少是新增供应量，长租公寓抢占房源行为就放大了供需紧张现象，这相当于多了一道关口赚取租金差价。”
另一位来自华南某大型机构的投资人坦言，一线城市房租的上涨最主要的原因还是来自市场，租赁市场的需求上升、供求关系不平衡导致租金上涨是很正常的现象；不过另一方面，包括长租公寓在内的中介公司在房源上的激烈争夺，短期影响也不可忽视。
但综观整个行业，对于长租公寓来说，拿房源只是第一步。从目前的情况来看，在装修设计、租后服务等后续环节，国内的长租公寓仍然饱受诟病。正如上述投资人所言，归根到底长租公寓的盈利能力还是来自精细运营、服务价值、用户粘性等等，而不是只当一个“二房东”、赚赚差价。
“这盆冷水泼得正是时候，让大家都停下来思考思考，对行业来说未尝不是一件好事。”该投资人感慨。
